11月26日，据深圳当地媒体报道，深圳市近日正加快建立保障房内部流转封闭市场，今后保障房将不得进入商品房市场进行交易，目前相关方案已经起草完成。

　　据深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫介绍，深圳市大规模保障性住房建设用地紧缺，按照现行政策，保障房不可避免地将呈现“一边建设、一边流失”的不利局面。如经适房5年期满可以上市，安居型商品房产权限制期则为10年，而实施保障房封闭运作是行之有效的破解之策，将有效阻止保障房资源流失。

　　根据《深圳市住房保障制度改革创新纲要》，封闭市场应当涵盖深圳市现行所有保障性住房类型，包括公共租赁住房（含廉租住房）、经济适用住房和安居型商品房。

　　陈蔼贫表示，深圳市已初步具备建立保障性住房封闭市场的基础条件。首先，深圳市保障性住房轮候库已实现常态化运行，这是“内部循环、封闭运作”的关键所在，也为“封闭运作”提供了一个理想平台。

　　其次，公租房置换平台成功经验可资借鉴。目前，深圳市已出台了《深圳市公共租赁住房置换管理办法》并建立了公租房置换平台。在此基础上，可借鉴其建立的成功经验，大幅提升建立我市保障性住房封闭销售市场的工作效率和质量。

　　据观点地产新媒体了解，由于保障性住房内部流转涉及环节众多，包括主体资格、产权管理、交易规则、主管部门和价格管理等，因此，接下来深圳还须对起草专项规范予以明确。